上海一位房东在出售房产时，原本商定的价格为220万元，却在交易即将完成之际突然提出要追加20万元的“额外费用”，这一行为迅速在网络上引发了广泛关注和热议，这一事件不仅涉及到了房产交易的诚信问题，更触及了社会对于契约精神的普遍认知，本文将深入探讨这一事件背后的原因、影响以及其对于社会诚信体系建设的启示。
事件回顾
据报道，该房东在通过中介与买家达成220万元的售房协议后，在交易即将完成时，以各种理由提出需要追加20万元的“额外费用”，包括装修、物业费等未尽事宜，这一行为让买家和中介方措手不及，也引发了买家的强烈不满和质疑。
原因分析
1、经济压力与贪婪心理：有分析认为，房东在面对经济压力或对房价上涨的预期时，可能产生了贪婪心理，希望通过临时追加费用来获取更多利益，尤其是在房地产市场波动较大的情况下，部分房东可能存在“卖高不卖低”的心理。
2、信息不对称：在房产交易中，由于信息的不对称性，买家往往难以全面了解房产的实际情况和潜在问题，这给了房东以“额外费用”为名的机会，利用买家的不了解来谋取私利。
3、契约精神的缺失：此次事件暴露出部分房东在契约精神上的缺失，在达成协议后，单方面改变交易条件，不仅违反了契约精神，也损害了买家的合法权益和信任。
社会影响
1、买家信任度下降：这一事件无疑会降低买家对于房产交易的信任度，使得更多人在未来购房时更加谨慎和犹豫。
2、中介行业信誉受损：作为中介方，本应扮演的是桥梁和监督的角色，但在此次事件中，由于房东的违约行为，中介的信誉也受到了波及，可能导致更多人对中介服务产生不信任感。
3、社会诚信体系受损：这一事件不仅是对单个买家的不公，更是对社会诚信体系的一次冲击，它让社会大众开始质疑在交易中是否能够真正做到“言而有信”，进而影响到整个社会的诚信氛围。
法律与道德的考量
从法律角度来看，房东在达成协议后单方面改变交易条件的行为属于违约行为，应承担相应的法律责任，而从道德层面来看，这一行为更是对契约精神的严重背离，违背了社会公序良俗。
解决方案与建议
1、加强法律法规建设：政府应进一步完善相关法律法规，明确房产交易中的各项规定和违约责任，为买卖双方提供更加明确的法律保障。
2、提升信息透明度：通过建立更加完善的房产信息公示制度，让买家能够更加全面地了解房产的实际情况和潜在问题，减少信息不对称带来的风险。
3、加强诚信教育：社会各界应共同努力，加强诚信教育，提升全社会的诚信意识，特别是对于从事房产交易的相关人员，应进行专门的诚信教育和职业道德培训。
4、建立黑名单制度：对于频繁违约、不诚信的房东或中介，应建立黑名单制度，限制其在一定期限内参与房产交易活动，以儆效尤。
5、加强监管与惩罚：相关部门应加强对房产交易的监管力度，对违规行为进行严厉打击和惩罚，形成有效的震慑力。
上海这位房东在卖房时临时追加20万元的行为，不仅是对单个买家的不公，更是对社会诚信体系的一次冲击，这一事件提醒我们，在追求个人利益的同时，必须坚守契约精神和诚信原则，只有当每个人都能够做到“言而有信”，我们的社会才能更加和谐、稳定和繁荣，希望未来能够通过多方面的努力，共同构建一个更加诚信、公正的房产交易环境。